8 choses que vous devez savoir avant d’acheter un bien au Portugal

Vous avez envie d’acheter un bien au Portugal mais vous vous posez de nombreuses questions ? Acheter une maison est toujours source de stress et cela peut être d’autant plus stressant lorsque vous achetez un bien dans un autre pays que le vôtre, avec parfois une langue que vous ne maitrisez pas. Je vous dévoile donc aujourd’hui 8 choses que vous devez savoir avant d’acheter un bien au Portugal.

1 : La qualité des biens immobiliers au Portugal 

Si vous souhaitez acheter un bien au Portugal, la qualité de ce dernier sera probablement l’un de vos critères. Que ce soit des biens anciens, des constructions modernes ou des rénovations, les biens immobiliers au Portugal sont souvent de haute qualité.

Les équipements le sont aussi de manière générale : cuisine, salle de bain, menuiserie … pas trop de mauvaises surprises à prévoir.

Il y a aussi beaucoup de choix dans les matériaux, les équipements, les finitions, ce qui vous permet de personnaliser un maximum votre bien suivant vos envies. Attention, il y a tout de même des restrictions architecturales mais celles-ci sont un peu plus souples qu’en France. Même s’il y a des restrictions cocasses comme le bidet obligatoire et l’accès au gaz même si la maison n’a pas de gaz!

En revanche, parfois les finitions sont un peu bâclées. Il ne faut pas faire de généralités mais cela peut arriver. Il est donc essentiel dans le cadre de construction / rénovation de bien faire attention à cela. Si vous n’êtes pas sur place, je vous conseille vivement faire appel à un proche ou une entreprise pour « inspecter les travaux finis » afin de ne pas avoir de mauvaises surprises. Sans généraliser, il peut être donc utile de prévoir un petit budget finitions : joints, plaintes, retouches peinture …

Maison au Portugal

2 : Retard travaux 

Il faut aussi avoir en tête qu’il n’est pas toujours simple de trouver des artisans pour rénover ou bâtir votre maison au Portugal. Pour trouver un artisan, je vous conseille vivement de vous le faire recommander. Le bouche à oreille est le mieux pour un service de qualité.

Une fois les artisans trouvés, il faut bien mettre en place dans votre contrat des dates butoirs précises avec des frais si elles ne sont pas respectées. Pourquoi ? Car bien souvent, les artisans acceptent plusieurs chantiers, et trop de chantiers. Donc ils commencent le vôtre, le mettent en stand-by pour en commencer un autre, puis un autre et un autre … ce qui peut entraîner de grands retards pour vos travaux de construction ou rénovation. Je vous invite à lire mon article sur la rénovation pour en savoir davantage à ce sujet.

Les travaux

3 : Les prix de l’immobilier au Portugal 

Je vous en parlais dans mon dernier article : Prix de l’immobilier au Portugal, ces derniers n’ont cessé d’augmenter au cours des 10 dernières années, entre 7 et 10% d’augmentation par an, et mêmes ces deux dernières années malgré la pandémie.

Les prix peuvent être encore relativement bas dans certaines régions mais il faut bien avoir en tête que la demande est forte sur le marché immobilier au Portugal. Non, non ! Vous n’êtes pas les seuls à vouloir acheter un bien au Portugal et donc les prix ne sont plus si bas qu’il y a 5 ou 10 ans !

Ils ont monté et continuent à monter en raison de cette forte demande d’investisseurs étrangers mais pas que … Contrairement aux idées reçues, les nationaux achètent aussi des biens immobiliers au Portugal, et une tendance qui s’est d’ailleurs encore plus révélée au cours ces deux dernières années de pandémie. (Voir mon dernier article).

L’Algarve, Lisbonne et Porto sont sans surprise les régions les plus chères. Mais les autres régions prennent aussi en valeur chaque année. Lisbonne, Porto et leurs régions, malgré leurs prix plus élevés que d’autres régions restent de « bon investissement » puisque ce sont des régions où la demande ne cesse (et ne cessera) d’augmenter.

Ainsi, si une région vous attire, et que vous y trouvez le bien de vos rêves, ne tardez pas trop à vous positionner car la demande est importante et les prix ont une tendance à la hausse. Il arrive souvent qu’un acheteur perde l’opportunité d’acheter la maison de ses rêves en prenant trop de temps de réflexion. Si vous avez le coup de coeur, je vous conseille de faire une proposition.

4 : Se faire accompagner

Je vous en parlais dans un de mes derniers articles : Agent immobilier au Portugal : pourquoi y faire appel pour votre installation ? 

Il faut distinguer agent immobilier et chasseur immobilier. Si vous contactez un agent immobilier pour acheter un bien au Portugal, vous allez prendre le temps de lui préciser tous les détails de votre recherche mais le risque est qu’au final l’agence vous emmène visiter des biens n’ayant rien à voir avec vos critères. Dommage ! Ce type de situation est assez récurrent. Pourquoi ? Les agences essaient de vendre les biens pour lesquelles elles sont mandatées, elles sont au service du vendeur.

Le chasseur immobilier, dont je vous parle dans un de mes derniers articles, lui, est à votre service, au service de l’acheteur et non au service du vendeur, il n’a pas de biens à vendre et vous proposera donc davantage de biens immobiliers correspondant réellement à vos critères.

Se faire accompagner.

5 : Diagnostics

Au Portugal, il n’y a pas de diagnostics obligatoires comme nous avons l’habitude de voir en France. Il n’y a donc pas de diagnostics plomb, amiante, termites, etc. Il n’y en a pas non plus sur les risques inondations, sismiques, etc. À vous donc de vérifier … comme vous le pouvez …

En revanche, le certificat énergique est obligatoire.

6 : Isolation 

Un problème récurrent des maisons au Portugal est qu’elles sont parfois peu isolées, avec des fenêtres en simple vitrage et dans les anciennes bâtisses, un chauffage rarement présent.  Malgré les hivers doux au Portugal, un chauffage est tout de même nécessaire pour y vivre à moins que vous aimiez vous promener chez vous avec le gros pull tricoté de votre mamie.

Pensez bien à regarder s’il y a quelque chose de prévu pour se chauffer lors de vos visites de maisons. Dans les anciens biens rénovés, il est souvent installé des climatisations réversibles. Et s’il n’y a rien de prévu, prévoir un budget pour installer le chauffage.

Plusieurs solutions s’offrent à vous (prix à titre indicatifs) :

• le plus simple : une climatisation réversible. Cela vous coûtera entre 6000€ et 10 000€ ,
• des radiateurs électriques, la difficulté relèvera de l’accès aux prises électriques, mais il y en aura pour environ 5000€,
• le chauffage au sol avec pompe à chaleur c’est environ 100€ / m2 (ne peut être réalisé que lors de la construction),
• le chauffage au sol électrique qu’il est possible d’installer lors d’une rénovation. Aussi aux alentours de 100€/m2.

Isolation

7 : La plus value sur les biens immobiliers au Portugal 

Si vous vendez un bien immobilier au Portugal, bien que ce dernier soit votre résidence principale, votre plus value sera tout de même taxée. L’impôt est de 50% de la plus value. Par exemple, si vous avez réalisé une plus value de 50 000 € suite à la vente de votre maison au Portugal alors 25 000 € seront pris en compte dans le calcul de votre IRS.

Vous pouvez être exonéré de cet impôt si la plus value est ré-investie dans l’acquisition, la construction ou les travaux d’un nouveau logement en résidence principale. Le ré-investissement doit être effectué dans les 3 ans qui suivent la vente du bien.

8 : Les formalités d’achat de maison au Portugal

Pour acheter une maison au Portugal, les formalités sont relativement simples, je vous les évoque d’ailleurs dans mon article : Achat immobilier au Portugal, les démarches que vous devez effectuer

Au Portugal, le rôle du notaire est bien différent du rôle en France, son rôle est uniquement d’authentifier les signatures lors du contrat de vente final. Il est obligatoire de passer devant le notaire ou l’avocat pour cet acte de vente au Portugal appelé « Escritura ». L’acte de vente est donc souvent plus rapide mais peut être plus risqué car il faut bien vérifier tous les documents. Généralement, c’est à vous et/ou votre avocat et/ou votre conseiller immobilier de vérifier les différents documents. VillaFeria par exemple s’occupe de cela.

Sachez que si vous faites un crédit à la banque au Portugal. Celle-ci s’occupera de faire ces vérifications et elle le fait bien en général puisque c’est aussi pour se sécuriser elle-même 🙂

En conclusion

Si vous avez lu cet article c’est que vous envisagez d’ acheter un bien au Portugal et je ne peux que vous souhaitez le meilleur dans cette aventure. Pensez à :

• Apprendre à connaître la région qui vous intéresse,
• Ne pas oublier que certaines règles sont différentes entre le Portugal et votre pays,
• Prendre le temps de visiter plusieurs fois le logement que vous souhaitez acheter,
• Prendre le temps de bien lire et relire tous les documents liés à l’achat,
• Bien être accompagné,
• Profiter un maximum de votre nouvelle vie au Portugal.

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