Pourquoi Lisbonne attire les millionnaires? Opportunités cachées pour les investisseurs francophones
Saviez-vous que Lisbonne figure dans le classement des 30 villes les plus convoitées au monde par les ultra-riches ? Ce constat, révélé récemment par Savills, confirme une tendance forte : Lisbonne n’est plus seulement une belle ville européenne, c’est une destination stratégique pour les patrimoines fortunés… et pour les francophones malins.
Lien source : article sur Idealista
1. Pourquoi Lisbonne attire-t-elle les grandes fortunes ?
Plusieurs raisons expliquent ce classement prestigieux :
- Une fiscalité encore favorable aux résidents étrangers (notamment via le régime RNH)
- Un climat tempéré toute l’année
- Une stabilité politique et économique rassurante
- Un système de santé performant et accessible
- Des infrastructures modernes (aéroport international, réseaux de transports, télécommunications)
- Une qualité de vie exceptionnelle : gastronomie, culture, sécurité, hospitalité
Le tout, à seulement 2h30 de Paris, 2h de Genève, 2h de Bruxelles.
2. Quels quartiers intéressent les investisseurs fortunés ?
Lisbonne présente une grande diversité de quartiers, chacun avec son style et son potentiel :
- Príncipe Real : très recherché pour ses immeubles anciens rénovés, ses concept stores, ses jardins
- Lapa & Estrela : résidentiel chic, calme, parfait pour les familles
- Baixa & Chiado : centre historique, idéal pour l’investissement locatif haut de gamme
- Restelo : villas modernes, ambassades, vue sur le Tage
Mais les investisseurs avisés s’intéressent aussi à des zones en pleine transformation :
- Beato & Marvila : l’est de Lisbonne attire les start-ups, les projets culturels et les rénovations ambitieuses
- Campo de Ourique : ambiance de village, très prisé des expatriés
Astuce : Villa Feria identifie les zones montantes avant la presse. Cela permet à nos clients francophones d’acheter en amont des hausses.
Centre historique de Lisbonne
3. Ce que cela signifie pour les francophones investisseurs
Même avec un budget plus modeste que celui d’un millionnaire, il est possible de profiter de cette dynamique :
- En achetant dans un quartier en mutation
- En rénovant un bien ancien pour le mettre en location saisonnière ou moyenne durée
- En visant des biens avec terrasse ou vue, très demandés
C’est aussi l’occasion d’acheter un bien patrimonial : dans un bâtiment classé, ou une adresse historique, qui gagnera en valeur avec le temps.
Le rendement locatif net moyen à Lisbonne tourne autour de 4 à 6 %, selon la zone.
Bien que le régime RNH ait connu des ajustements, il reste en vigueur en 2025. Il permet notamment :
- Une imposition réduite sur les pensions (sous conditions)
- Une exonération d’impôt sur certains revenus étrangers
- Une stabilité fiscale sur 10 ans
Bon à savoir : les résidents peuvent aussi profiter de la non-double imposition France-Portugal. Chez Villa Feria, nous travaillons avec des fiscalistes francophones pour sécuriser ces aspects.
Votre maison clé en main
5. Lisbonne : une ville à vivre, pas juste à rentabiliser
Ce qui séduit les francophones, ce n’est pas seulement le potentiel financier. C’est aussi :
- La douceur de vivre : terrasses, plages à 30 min, balades dans les collines
- La vie culturelle : musées, expositions, concerts, festivals (Fado, jazz, cinéma…)
- La proximité avec une grande communauté francophone déjà bien implantée
Et pour les familles :
- Plusieurs écoles internationales (dont française)
- Soins de santé en français disponibles
- Activités extrascolaires variées
Lisbonne est une capitale à taille humaine, où il est facile de créer un réseau et une nouvelle vie.
Rues de Lisbonne
6. Attention à ne pas rater le bon timing
- Certains signes montrent que le marché de Lisbonne est déjà bien valorisé. Mais :
- Les quartiers en mutation restent abordables
- Les taux de crédit sont toujours attractifs (même pour les non-résidents)
- L’euro est stable, ce qui limite les risques de change
Conseil Villa Feria : mieux vaut investir maintenant dans un quartier en devenir que dans un centre déjà saturé.
Lisbonne, près du Tage
7. Stratégies concrètes pour francophones investisseurs
Selon votre profil, voici quelques pistes :
- Retraité : studio ou T2 avec ascenseur, dans un quartier calme et central
- Entrepreneur : loft ou bien mixte bureau/logement dans un quartier créatif
- Famille : maison ou appartement spacieux proche d’écoles, dans zone verte
- Investisseur locatif : petit immeuble ou lot de biens à louer sur plateformes saisonnières
Chez Villa Feria, nous construisons avec vous un plan d’investissement personnalisé, adapté à votre fiscalité, vos objectifs et votre style de vie.
Acheter sur plan est moins cher
- Conclusion :Lisbonne, une capitale d’avenir pour les investisseurs francophones
Lisbonne séduit les millionnaires… mais aussi ceux qui veulent investir intelligemment, vivre différemment et bâtir un patrimoine international. Ne restez pas spectateur de cette évolution : soyez acteur de votre avenir.
Notre équipe francophone sur place est prête à vous guider, pas à pas, dans la découverte et l’achat de votre futur bien.
Prêt à surmonter vos peurs d’expatriation et à nous rencontrer au Portugal ?
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