6 villes accessibles à moins d’une heure de Lisbonne pour un achat Immobilier
L’attraction croissante de Lisbonne attire des milliers de nouveaux résidents et investisseurs chaque année, mais l’augmentation des prix de l’immobilier incite de plus en plus de gens à chercher des alternatives dans les environs. Les prix à Lisbonne ont flambé, le prix m2 a augmenté de 6,2% en un an et se situe aujourd’hui à 5.674 €/m2. Mais à moins d’une heure de route de la capitale portugaise, plusieurs villes offrent une qualité de vie élevée, des prix immobiliers plus accessibles et une proximité stratégique. Villa Feria vous propose une sélection de 6 villes idéales pour un investissement immobilier près de Lisbonne, en tenant compte de leur accessibilité, leur qualité de vie et leur potentiel d’investissement.
1. Sintra: charme historique et paysages de conte de fées
- Situation et Accès :
- Située à seulement 30 km au nord-ouest de Lisbonne, Sintra est accessible en 40 minutes de route ou 45 minutes en train depuis la gare de Rossio.
- Sintra est également facilement accessible en voiture via l’A37, une autoroute rapide et bien entretenue.
- Qualité de Vie :
- Réputée pour ses palais et ses paysages enchanteurs, Sintra attire des artistes, écrivains et amoureux de la nature. Vous pouvez à découvrir d’autres villes à moins d’une heure de Lisbonne dans notre article blog.
- La ville, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, est également une destination de week-end populaire grâce à ses jardins, ses montagnes et son climat frais en été.
- Investissement Immobilier :
- Le marché immobilier de Sintra est en forte demande, notamment pour les résidences secondaires et les locations de courte durée pour les touristes.
- Les prix y sont élevés dans le centre historique, mais des options plus abordables existent dans les quartiers plus périphériques.
- Prix au m2, septembre 2024: 2.560 €/m2
Ville de Sintra
2. Setúbal: ville portuaire avec des plages magnifiques
- Situation et Accès :
- Située à 50 km au sud de Lisbonne, Setúbal est accessible en 45 minutes en voiture via l’autoroute A2.
- La ville est aussi bien desservie par le train, reliant Lisbonne en environ une heure.
- Qualité de Vie :
- Setúbal offre une vie citadine tout en étant proche de la nature, notamment avec le parc naturel d’Arrábida et les plages paradisiaques de Troia.
- La ville est également connue pour sa cuisine, en particulier ses fruits de mer et ses vins locaux.
- Investissement Immobilier :
- Setúbal est en pleine croissance en termes de demande immobilière, mais les prix restent plus abordables que ceux de Lisbonne ou de Cascais.
- C’est une ville en plein essor pour les investisseurs recherchant des biens à rénover ou des projets de location touristique.
- Prix au m2, septembre 2024: 2.475 €/m2
Marché du Livramento à Sétubal
3. Ericeira : paradis pour les surfeurs
- Situation et Accès :
- Située à environ 45 minutes en voiture de Lisbonne via l’A8, Ericeira est également desservie par plusieurs lignes de bus reliant la capitale.
- La ville est plus accessible en voiture, mais elle reste à une distance raisonnable de Lisbonne pour les trajets quotidiens.
- Qualité de Vie :
- Ericeira est mondialement connue pour ses plages et ses spots de surf, attirant une communauté internationale de surfeurs et d’expatriés.
- Avec une ambiance bohème et une vue imprenable sur l’Atlantique, Ericeira combine un cadre de vie relaxant avec une vie nocturne animée.
- Investissement Immobilier :
- Ericeira connaît une forte demande immobilière, notamment pour des propriétés en bord de mer et des logements pour les touristes et expatriés.
- Le potentiel d’investissement est élevé, notamment pour les locations de courte durée qui bénéficient de la popularité croissante de la ville.
- Prix au m2, septembre 2024: 3.192 €/m2
Ville de Ericeira
4. Almada: vivre face à Lisbonne sur l’autre rive du Tage
- Situation et Accès :
- Almada est située de l’autre côté du pont du 25 avril, à seulement 20 minutes en voiture du centre de Lisbonne.
- La ville est également accessible via le métro et plusieurs lignes de ferry, ce qui facilite les déplacements quotidiens vers la capitale.
- Qualité de Vie :
- Almada offre une vue spectaculaire sur Lisbonne et le Tage, avec de nombreuses plages le long de la Costa da Caparica. Dans cet article blog vous pouvez consulter les avantages d’y investir.
- La ville bénéficie d’un cadre détendu et est idéale pour ceux qui souhaitent être proches de la mer tout en ayant un accès facile à Lisbonne.
- Investissement Immobilier :
- Almada attire de plus en plus d’acheteurs à la recherche de prix abordables et de proximité avec Lisbonne.
- L’immobilier y est plus accessible, mais en forte croissance, notamment dans les quartiers proches du front de mer comme Aroeira, très prisé par son golf, et de la gare du ferry.
- Prix au m2, septembre 2024: 2.886 €/m2
Ville de Almada
5. Montijo: ville en expansion sur la rive est du Tage
- Situation et Accès :
- Montijo se trouve à environ 30 km à l’est de Lisbonne, accessible en 25 minutes de voiture via le pont Vasco de Gama.
- Une ligne de ferry assure également la liaison entre Montijo et Lisbonne, offrant une alternative intéressante aux trajets en voiture.
- Qualité de Vie :
- Montijo est une ville paisible, idéale pour les familles et ceux qui cherchent un style de vie plus rural.
- Avec ses marchés, ses fêtes locales et ses espaces verts, la ville attire ceux qui recherchent une communauté conviviale.
- Investissement Immobilier :
- Montijo offre des prix plus abordables que Lisbonne, et le marché attire les jeunes familles et les investisseurs cherchant des projets à long terme.
- La proximité du nouvel aéroport (en projet) renforce également le potentiel d’investissement immobilier dans cette région.
- Prix au m2, septembre 2024: 2.306 €/m2
Ville de Montijo (crédit Câmara Municipal do Montijo)
6. Sesimbra: déjeuner les pieds dans l’eau
- Situation et Accès :
- Sesimbra est située à environ 40 km au sud de Lisbonne, à 45 minutes en voiture via l’A2 et l’A12.
- Bien qu’il n’y ait pas de liaison ferroviaire directe, des bus permettent de rejoindre Lisbonne en moins d’une heure.
- Qualité de Vie :
- Connue pour son charme côtier, Sesimbra est une ville de pêcheurs avec des plages magnifiques, des restaurants de fruits de mer réputés et un centre historique pittoresque.
- Sesimbra est idéale pour les amateurs de sports nautiques, de plongée et de randonnées dans le parc naturel d’Arrábida.
- Investissement Immobilier :
- Le marché immobilier de Sesimbra est dynamique, avec une forte demande pour les résidences secondaires et les locations touristiques.
- Les prix immobiliers sont plus élevés près du front de mer, mais des opportunités existent dans les zones plus éloignées du centre.
- Prix au m2, septembre 2024: 3.070 €/m2
Plage de Sesimbra
En conclusion :
Conclusion : Le choix d’une ville proche de Lisbonne pour acheter
Les villes proches de Lisbonne offrent des options attractives pour ceux cherchant à investir ou à s’établir au Portugal. Que vous recherchiez une ville balnéaire, un cadre de vie rural, ou la proximité immédiate avec Lisbonne, il existe une alternative pour chaque style de vie. L’important est d’évaluer les avantages spécifiques de chaque lieu en fonction de vos priorités et de votre budget. Que ce soit pour un investissement locatif ou pour une résidence principale, ces six villes représentent des choix judicieux dans le marché immobilier portugais en constante évolution.
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Prêt à dépasser vos craintes d’expatriation et nous retrouver au Portugal? Contactez nous, on est lá pour vous aider dans votre projet.
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