Portugal : meilleure destination pour investir en 2022. Pourquoi acheter au Portugal ?

L’achat d’une résidence secondaire au Portugal est l’option de nombreux étrangers depuis plusieurs années maintenant, que ce soit :

• pour y vivre une partie de l’année,
• pour y passer des vacances,
• pour y faire des affaires avec la location longue ou courte durée.

Acheter au Portugal est le souhait de plus en plus d’étrangers en UE mais aussi hors UE. Des instabilités se sont malheureusement installées dans divers pays du monde entier au cours de ces dernières années. C’est pourquoi, une des principales raisons invoquées est l’envie de vivre dans un environnement paisible, sans instabilités politiques, sociales et économiques.

Le Portugal apparait alors comme une excellente option. Une sorte d’ »El Dorado » puisque le pays propose un climat de paix, de sécurité et de liberté. Une sorte d’échappatoire à l’instabilité politique et économique croissante de certains pays que ce soit en relation aux élections, au non-respect de la liberté,  aux guerres, aux violences…

C’est ainsi, qu’une récente étude « Compare the Market Australia »  réalisée sur 34 pays de l’OCDE a élu en 2022 le Portugal comme la meilleure destination pour acheter une résidence secondaire avec une note de 7,27/10. Une partie de cette étude est affichée ci-dessous avec les 10 meilleurs pays où acheter une maison secondaire en 2022.

Etude « Compare the Market Australia »

Quelles sont les principales nationalités qui décident d’acheter au Portugal ? 

On observe plusieurs nationalités qui prennent la décision d’acheter au Portugal. Des nationalités UE et Hors UE. Parmi celles-ci on retrouve : 

USA : il y a une forte demande de la part des Nord-Américains. Celle-ci a commencé en 2021 et s’est confirmée en 2022. Les Nord-Américains,  notamment les californiens, recherchent un style de vie similaire au leur avec la mer, la plage, le surf, mais dans un environnement plus « sûr ». Acheter au Portugal apparait comme une option idéale pour les Nord-Américains.

Brésil : une grosse vague d’investissements brésiliens au Portugal s’est faite également ressentir en 2022. Celle-ci a commencé peu avant les élections brésiliennes et s’est intensifiée après le second tour. Des acheteurs qui, en raison de la dévaluation du real, cherchent à investir dans une résidence secondaire dans un autre pays. Le Portugal est alors un pays plébiscité avec ses nombreuses lignes aériennes directes avec le Brésil et sa langue commune : le portugais.

Europe de l’est : dans un contexte de guerre entre la Russie et l’Ukraine, le Portugal est un pays qui de part sa position géographique très éloigné du conflit et la structure politique et sociale stable du pays est très appréciée. Ainsi, les nationalités comme les Danois, Suédois, Russes, Ukrainiens, voient le Portugal comme « un refuge sûr ».

Royaume-Uni : les anglais ont toujours beaucoup investi au Portugal, mais cet engouement est encore plus actif depuis le Brexit.

Cette « forte dynamique » dans l’achat d’une résidence secondaire au Portugal se fait aussi ressentir par les Français, les Allemands, les Chinois, les Turcs…

Lisbonne – Portugal

Quels sont les facteurs qui incitent les étrangers à acheter au Portugal ? 

La récente étude de  » Compare the Market Australia «  met en avant différents facteurs qui font du Portugal le pays idéal pour investir dans l’immobilier tels que le coût de la vie, la hausse de la valeur des biens immobiliers, le nombre de restaurants… Regardons de plus près certains de ces critères :

Coût de la vie moyen : 550€/mois et par personne (données 2022)

Sécurité : le Portugal est considéré comme le 6ème pays le plus sûr au monde par le Global Peace Index. Et nous l ‘avons vu juste avant, c’est un facteur déterminant pour ceux qui cherchent à investir dans une résidence secondaire. Le Portugal est un pays stable et non violent : pas de tensions raciales, pas de conflits ou d’extrémismes religieux ou politiques … Ci-dessous, un tableau avec les 20 pays « les plus sûrs » en 2022.

Global Peace Index

Qualité de vie : bon rapport qualité-coût de la vie en comparaison avec les autres pays européens et mondiaux.  Attention tout de même, il faut avoir en tête que les salaires portugais sont très bas comparés au reste de l’Europe. En 2022, le SMIC au Portugal est à 822€ brut pour 40h hebdomadaire payés sur 14mois (source : Eurostat). La qualité de vie devient alors intéressante en particulier si vous travaillez pour une entreprise étrangère donc avec un salaire étranger et que vous vivez au Portugal.

SMIC UE 2022 (source : Eurostat)

Des maisons à acheter avec un bon rapport qualité-prix : malgré l’énorme hausse des prix de ces dernières années : augmentation de 60 % en 10 ans sur l’achat de maison et augmentation de 20 % sur les loyers, le Portugal, par rapport aux autres grandes capitales internationales, continue d’offrir des prix au mètre carré inférieurs à ceux des grandes villes voisines telles que Madrid et Barcelone par exemple.

Climat idéal : le Portugal a une température douce toute l’année et ça, ça n’a pas de prix !

Qualité des plages : le Portugal est un long pays et bénéficie d’une grande côte Atlantique. Lisbonne est d’ailleurs la seule capitale européenne qui dispose de plages à 15 minutes du centre ville.

Diversité du patrimoine : de nombreux sites naturels, historiques, architecturaux et culturels existent du nord au sud du Portugal. De quoi ne jamais s’ennuyer.

Gastronomie de qualité : je ne vais pas m’étaler sur le sujet car sur le blog vous retrouverez plein de mes articles sur la gastronomie au Portugal dont celui-ci, mais la gastronomie au Portugal est délicieuse et peu onéreuse.

Plage Costa da caparica – Portugal 

Acheter au Portugal : quelles sont les 5 villes les plus plébiscitées en 2022 ?

En 2022, selon une étude d’idealista, les villes de Lisbonne, Loulé et Albufeira (Algarve), Cascais (cité balnéaire proche de Lisbonne) et Porto sont les 5 villes les plus recherchées par les étrangers pour acheter au Portugal.

• Lisbonne : c’est la ville qui attire le plus les étrangers qui souhaitent acheter au Portugal. Considérée comme l’une des capitales européennes les moins chères, elle attire de nombreux investisseurs et expatriés. Si bien que le marché de l’immobilier à Lisbonne a augmenté de façon spectaculaire. Mais il reste de jolies options aux alentours de la capitale. Villa Feria, qui travaille en partennariat avec toutes les agences locales vous en propose régulièrement sur la region de Lisbonne .
• Porto : la « petite Lisbonne » comme j’aime l’appeler. De nombreux Nords Américains et Brésiliens préfèrent Porto à Lisbonne, principalement pour son authenticité et le fait que le marché de l’immobilier affiche une croissance prometteuse.
• Cascais : c’est la la cité balnéaire huppée à 30 minutes de Lisbonne. Cette ville côtière attire aussi les personnes qui souhaitent acheter au Portugal mais les prix restent très élevés et flirtent même avec ceux du centre de Lisbonne.
• Loulé et Albufeira en Algarve : ce sont des destinations très appréciées aussi pour acheter au Portugal. Les acheteurs sont majoritairement français, britanniques, allemands…  L’ Algarve a toujours été une destination touristique très populaire, c’est une instance balnéaire qui est aussi plébiscitée pour l’achat de maisons secondaires qui représentent près de 40% des maisons de la région.

Enfin, des régions « moins connues » comme l’Alentejo : région entre Lisbonne et l’Algarve et la Côte d’argent : région juste au-dessus de Lisbonne qui comprend notamment les villes de Tomar, Peniche, Obidos, Nazaré, voient aussi leur nombre d’achat de résidences secondaires par des étrangers augmenter fortement ces dernières années.

Algarve – Portugal

En conclusion

Les nombreux atouts du Portugal font de ce pays une destination de choix pour acheter une maison et le nombre de personnes investissant et s’installant au Portugal ces dernières années reflètent bien cet engouement. Et vous ? Prêts à acheter au Portugal ? Contactez-nous, nous vous accompagnons du début  à la fin de votre projet au Portugal.

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