Immobilier au Portugal en 2021 : comment les prix ont-ils évolué post Covid ?

L’immobilier au Portugal et la pandémie : je vois de nombreuses questions en relation à ce thème, c’est pourquoi je vous écris cet article aujourd’hui. Le prix de l’immobilier au Portugal a-t-il baissé en raison de la COVID-19 ? Quels sont les effets de cette pandémie sur le marché immobilier au Portugal ? On en parle aujourd’hui dans cet article.

Les prix de l’immobilier au Portugal en 2020 (1ère année Covid) 

Contre toute attente, malgré la pandémie, la flambée des prix des habitations au Portugal observée depuis 2011 n’a pas été contrariée par la crise sanitaire. L’augmentation du prix de l’immobilier au Portugal a continué à croitre avec +9.90% entre 2020 et 2019. Ci-dessous, les augmentations de prix constatées au cours des 4 dernières années (source : ine.pt) :

• 2017 : +7.62%
• 2018 : + 6.87%
• 2019 :  + 8.53%
• 2020 : +9.90%

Immobilier au Portugal

Les prix de l’immobilier au Portugal en 2021 (2ème année Covid) 

L’immobilier au Portugal en 2021, comme 2020, n’est pour le moment pas soumis à une chute des prix.  Pour le moment, l’augmentation des prix se poursuit bien qu’elle soit légèrement moins élevée que sur la période précédente avec +8.3% si on prend l’année glissante de juin 2020-juin 2021 (source : idealista.pt)

Le Portugal  reste donc une « destination immobilier » toujours très plébiscitée par les investisseurs en 2021

Projet immobilier au Portugal

Une nouvelle demande

La covid-19 a rappelé à chacun l’importance du foyer. La place essentielle de ce dernier dans notre vie et les exigences pour faire de ce foyer un lieu dans lequel on se sent bien. Du coup, les transactions immobilières se sont multipliées pour des habitations et régions offrant une meilleure « qualité de vie » et le Portugal pour cela a quelques atouts non négligeables qui ont continué à séduire un grand nombre de personnes.

Ainsi, les habitations offrant un extérieur spacieux : terrasses ou jardin, une pièce bureau agréable, une salle de vie spacieuse, etc… n’ont finalement pas vu leurs prix s’effondrer et même l’inverse en raison d’une très forte demande à leur égard.

Hormis le bien en lui-même, l’emplacement de la propriété reste sans surprise essentiel. En cette période covid, on observe de nouvelles préoccupations en termes d’emplacement :

• être en dehors des grandes villes mais en périphérie. Ainsi, les zones périphériques de Lisbonne et Porto notamment ont vu leur demande accroitre depuis la covid,
• être en bord de mer,
• le critère kilométrique entre le travail et la maison est passé au second plan. Il n’est plus si important pour la majorité des personnes. Pourquoi ? Avec un développement massif du télétravail, cela a brisé les barrières de la distance et de nombreux incertains, pas prêts à partir vivre au Portugal en raison de leur travail, ont finalement réalisé que c’était possible. Avec le télétravail, la mobilité s’est accrue et il est plus facile de partir vivre à l étranger tout en continuant à bosser.

Ainsi, les régions du Portugal offrant un cadre de vie sympathique avec nature, plage, soleil, etc… ont encore plus été prisées depuis la pandémie. Logiquement, cette augmentation de la demande s’est traduite par une augmentation du prix de l’immobilier au Portugal.

Maison avec jardin et piscine

Une demande continue malgré les confinements

Niveau covid, le premier trimestre 2021 fut très compliqué pour le Portugal avec un second confinement strict limitant beaucoup les déplacements avec les autres pays. Ainsi, bien que l’envie de trouver un bien immobilier au Portugal était réelle les transactions n’ont pas vraiment pu être réalisées car les voyages, visites n’étaient pas possibles. Cela a mis en standby les projets d’investissement des étrangers notamment. Mais cela n’a pas stoppé leur intention d’acheter.

Aussi, le marché de l’immobilier au Portugal a continué à être soutenu par une forte demande des nationaux pour des biens avec plus d’extérieurs, ce dont nous parlions juste avant.

Lisbonne

En conclusion

Bien qu’il est impossible de prévoir l’avenir avec cette crise sans précédent, l’immobilier au Portugal a montré qu’il avait les reins solides malgré cette crise.

En moins de dix ans, grâce au tourisme et à l’immobilier le Portugal est sortie de sa crise économique. Il est devenu une destination incontournable de l’investissement immobilier.

Même si presque la moitié des transactions immobilières au Portugal sont faites par des étrangers, principalement : Anglais, Français, Brésiliens, Chinois. Pendant la crise, on a pu voir le retour des acheteurs portugais et le marché immobilier au Portugal ne s’est pas effondré comme cela aurait pu arriver.

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