Agent immobilier au Portugal : pourquoi y faire appel pour votre installation ?

Chaque jour, je vois un grand nombre de questions sur le groupe Facebook « Amoureux du Portugal » et sur la page Facebook « Vivre au Portugal », au sujet d’un achat immobilier au Portugal : recherche, formalités, paperasses, localisation … L’achat d’un bien immobilier que ce soit dans votre pays natal ou un autre pays comprend de nombreuses démarches et peut faire peur. Dans un pays étranger, c’est forcément un peu plus compliqué car les démarches sont différentes et vous ne maitrisiez peut être pas ou peu la langue. Ainsi, se faire accompagner par agent immobilier au Portugal pourra vous aider afin de ne pas commettre d’erreur dans votre projet d’achat immobilier. Un moment important de votre vie et souvent un engagement financier conséquent. 

Comment bien se faire accompagner dans votre achat immobilier au Portugal ? C’est Dominique, conseillère immobilier pour Villa Feria dont le portrait sera dressé dans cet article qui nous en dit plus sur l’importance de se faire accompagner dans le cadre d’un achat immobilier au Portugal.

Dominique, plus qu’agent immobilier au Portugal : qui est-elle ? 

Dominique est née en France, de parents portugais et a la double nationalité : française et portugaise. Elle est restée en France jusqu’au bac et à 19 ans, du jour au lendemain, est partie au Portugal pour ses études dans la célèbre ville universitaire de Coimbra. Dominique parlait très bien portugais car ses parents ont toujours mis un point d’honneur à l’apprentissage du portugais : via des cours privés de portugais et la pratique à la maison.

Dominique, 18 ans, à Paris

Dominique a étudié 5 ans en psychologie / ressources humaines à Coimbra. À la fin de ses études, Dominique, citadine dans l’âme, décide de ne pas rentrer en France mais de s’installer dans une plus grande ville et opta pour la dynamique capitale portugaise : Lisbonne.

Dominique, durant ses études à Coimbra

Dominique s’installa d’abord à Estoril (25 min de Lisbonne) puis s’installa plus près de Lisbonne, à Almada sur la margem sul (Lisbonne Sud) et depuis 11 ans elle est à Charneca da Caparica toujours sur la margem sul (Lisbonne Sud).

Installée près de Lisbonne, Dominique travailla d’abord en Ressources Humaines puis travailla 12 ans au service marketing d’une multinationale française. Un métier qui lui permettait de garder une accroche linguistique avec la France, pays de son enfance et adolescence.

Au bout de 12 années à Lisbonne, au service marketing de cette entreprise, Dominique avait l’impression d’avoir fait le tour de ce métier et le contact humain lui manquait. Elle, pour qui le relationnel est très important. Elle ne se sentait plus épanouie.

Un matin, elle voit une offre d’emploi qui l’interpelle : un poste de chasseur immobilier au Portugal pour la cible portugaise mais aussi francophone au sein de Villa Feria, une startup, à échelle humaine, loin de la grosse multinationale dans laquelle elle travaillait jusqu’ici.

Sans expérience dans l’immobilier, ce poste parlait pourtant à Dominique : le contact client, le service personnalisé, l’écoute des clients … tout cela lui plaisait. Malgré qu’elle soit novice en immobilier, son enthousiasme, la connaissance de Lisbonne et sa région, sa double casquette franco portugaise lui offrant une parfaite connaissance culturelle des deux pays et une parfaite maîtrise des deux langues … séduisent Greg Henriques, le fondateur de Villa Feria. Ce poste était pour elle ! Cela fait maintenant 2 ans que Dominique accompagne chaque jour des francophones et portugais dans leur installation sur Lisbonne et Lisbonne sud.

Dominique, aujourd’hui. Chasseur immobilier chez Villa Feria

Pourquoi s’installer sur la « margem sul » (Lisbonne sud) ? 

Pour Dominique, la « margem sul » est un parfait compromis entre vie citadine et vie à la campagne. Vous profitez des atouts de Lisbonne : accès à toutes les infrastructures, commerces, espaces culturels, aéroports, trains, accès en 2h30-3h00 aux principales capitales européennes en avion mais aussi à l’Algarve et Porto en voiture … Mais en plus de tout cela, vous profitez du côté paisible de la nature avec l’océan, les pins, les oiseaux, les plages, les golfs, les restaurants de plage … Un mix idéal, vous ne pensez pas ?

Situé à quelques kilomètres de la capitale, le coût de la vie à Lisbonne sud sera forcément un peu plus élevé que si vous vous installiez dans le Nord du Portugal ou en Alentejo mais celui-ci reste raisonnable. Si vous souhaitez plus d’informations sur le coût de la vie au Portugal, je vous invite vivement à lire un de mes précédents articles : Coût de la vie au Portugal : quel budget nécessaire ?

Lisbonne sud est très plébiscitée ces dernières années et encore plus depuis la covid-19 car cette zone, proche de Lisbonne, offre des espaces extérieurs que de nombreuses personnes n’ont eu lors des confinements répétés. Ainsi, portugais et étrangers optent pour cette zone afin de trouver leur havre de paix.

Le choix est large à Lisbonne sud : il y a des appartements en résidence fermée avec espace jardin et piscine mais aussi des maisons individuelles avec jardins, des golfs, les plages de sables dorés …

Maison Margem Sul

Pourquoi choisir un chasseur immobilier plutôt qu’un agent immobilier au Portugal ?

Dominique souligne l’importance de distinguer le métier d’agent immobilier et celui de chasseur immobilier. Les principales différences sont les suivantes :

Chasseur immobilier

• Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, il cherche le bien idéal pour l’acheteur.
• Il a peu de clients, le suivi est personnalisé et l’accompagnement est réalisé de A à Z.
• Le chasseur immobilier est complètement impartial concernant les biens proposés. Il n’est mandaté par aucune agence. Il va suivre les critères de l’acheteur et va chercher dans toutes les agences les biens qui peuvent correspondre aux critères.
• Le chasseur immobilier est à votre écoute, il va longuement échanger avec vous afin de comprendre vos critères, vous dire si votre recherche est réalisable par rapport à la ville souhaitée et ne va pas perdre du temps à visiter des biens qui ne correspondent pas à vos besoins.
• Le chasseur immobilier vous accompagnera aussi pour les formalités liées à l’achat et l’installation :  négociation du prix du bien, acte notarié, installation eau, électricité… Des démarches qui peuvent s’avérer compliquées surtout si vous ne parlez pas portugais.
• Le chasseur immobilier, également  considéré comme un  « coach », se rémunère en partage la commission  avec l’agence qui a mandaté le bien, donc il ne coûte pas davantage  à l’acheteur.

Agent immobilier

• Un agent immobilier travaille pour le vendeur. Il va essayer de vendre les biens immobiliers pour lesquels il est mandaté par son agence.
• Vous risquez de visiter des biens qui ne correspondent pas parfaitement à votre demande car ces biens seront ceux de l’agence.

Tableau comparatif agent immobilier vs chasseur immobilier

Les 5 conseils de Dominique pour un achat immobilier au Portugal réussi 

Conseil 1 

Concernant le choix de la région, il est nécessaire de prendre le temps de découvrir la région envisagée. Pour une installation réussie, il faut passer au moins 1 semaine entière dans la région / ville que vous souhaitez et se perdre dans ses rues. Afin d’être certain de votre choix de localisation.

Conseil 2 

Ne pas se lancer dans des démarches d’achat sans y être prêt. Prêt à changer de pays et de culture mais aussi prêt au niveau de l’achat : voir ce qu’on fait de la maison/appartement en France (ou autre pays dans lequel vous êtes), voir pour votre prêt en France ou au Portugal : montants, avantages … (pour les prêts au Portugal, Villa Feria, grâce à ses contacts au niveau des banques peut accompagner l’acheteur) …

Conseil 3

Confiez-vous à votre chasseur de bien, plus vous lui partagerez vos besoins et préférences de façon transparente, plus il pourra trouver le bien correspondant.

Conseil 4

Limitez les visites. En général, visiter plus que 5 biens créé de la confusion, du doute et de la fatigue. Prenez le temps avec votre chasseur immobilier de sélectionner uniquement les biens susceptibles de réellement vous intéresser.

Conseil 5

Faites toujours une re-visite avec votre chasseur de biens avant d’aller à la signature, cela permet de faire les petites verifications de dernières minutes.

Margem sul 

En conclusion

Acheter un bien immobilier au Portugal est donc un projet formidable mais il est beaucoup plus simple de se faire accompagner dans vos démarches par un agent immobilier au Portugal ou un chasseur immobilier qui sera davantage côté acheteur et saura vous accompagner de A à Z. Êtes-vous prêt à sauter le pas et partir vivre au Portugal ?

Pour vous aider encore plus dans votre projet d’installation, voici quelques articles supplémentaires qui peuvent vous intéresser en rapport avec l’article d’aujourd’hui :

Si on partait vivre à Lisbonne Sud ?

La costa da Caparica : proche de Lisbonne et de l’océan

S’installer dans la région de Lisbonne

Immobilier au Portugal : 10 choses à savoir avant d’acheter

Installation au Portugal : les 10 commandements

Rejoignez-nous sur les réseaux sociaux!

• Groupe Facebook « Amoureux du Portugal »,
• Page Facebook « Vivre au Portugal »
• Instagram  « Vivre au Portugal »

Recevez chaque mois les derniers articles du blog et notre sélection de biens immobiliers.

* champ obligatoirePrénom * *Nom Téléphone Adresse e-mail * *Ville de résidence actuelle Centre d’intérêt: *

• Achat d’un bien immobilier au Portugal
• Location d’un bien immobilier au Portugal
• Rien de particulier en vue

Date d’arrivée au Portugal Comment pouvons-nous vous aider? * * Contactez-moi: *

• Rapidement svp
• Plus tard svp

Région d’intérêt *

• Almada
• Aroeira
• Seixal
• Setubal
• Autre

Vous pouvez consulter ici notre Politique de Confidentialité et Conditions Générales.