6 grands nouveaux projets immobiliers à Lisbonne au Portugal

Malgré la pandémie, la demande en termes d’immobilier reste élevée et les investissements sont même en hausse au Portugal. La covid-19 n’a pas non plus ralenti le lancement de nouveaux projets immobiliers à Lisbonne puisqu’au cours des neuf premiers mois de 2020, 33 614 logements sont entrés dans le processus d’autorisation au Portugal contre 34 377 logements à la même période en 2019.

À Lisbonne, les travaux n’ont donc pas cessé et de nouveaux développements dans plusieurs quartiers emblématiques de la capitale portugaise sont en train de voir le jour. Dans cet article nous allons parcourir quelques uns de ces projets immobiliers à Lisbonne.

Il est aussi noter important de noter que la demande a changé. Alors que les petits appartements étaient la principale recherche jusqu’ici. C’est maintenant la demande de maisons ou grands appartements qui augmente avec de grands espaces intérieurs et extérieurs. Un phénomène intimement lié à la covid-19. Beaucoup de personnes passent plus de temps à la maison puisqu’ils travaillent en plus d’habiter dans leur logement. D’autre part, les familles ont tendance à économiser sur les loisirs, voyages, vêtements … en raison de la situation sanitaire et gardent leurs économies pour l’immobilier.

INFANTE VILLAS (infante Santo) : un condominium de luxe dans un ancien hôpital 

Un de ces nouveaux projets immobiliers à Lisbonne est situé à Infante Santo, dans l’ancien hôpital CUF d’Estrela, où se développe le projet Infante Villas, un projet résidentiel de 87 appartements intégrés dans une copropriété fermée.

Le promoteur a acquis pour 26,2 millions six bâtiments (dont le Palácio Sasseti, datant du XVIe siècle) intégrés dans une superficie de plus de 12 000 m2 qui faisaient partis de l’ancien hôpital CUF d’Estrela transféré en novembre dernier au nouvel hôpital CUF Tejo. Les travaux du projet devraient débuter en avril 2021.

Les appartements seront au centre d’un « condominium » fermé comprenant un grand jardin de plus de 3 000 m2, une pépite pour de nombreux résidants en temps de pandémie, d’autant que les condominiums fermés sont assez rares dans la capitale.

La commercialisation n’a pas encore commencé et les prix ne sont pas encore diffusés.

Infante Villas

LAPA ONE (Lapa) : une maison de luxe 

Vanguard Properties, notamment à l’origine du projet Castilho 203 connu pour le penthouse acheté par Cristiano Ronaldo pour plus de 7 millions d’euros, rénove une propriété unique de plus de 2 600 m2 dans le quartier de Lapa à Lisbonne.

Lapa One comprend un palais rénové avec cinq suites, une salle de cinéma, un spa, une bibliothèque, une piscine intérieure et extérieure, entre autres luxes, et deux appartements d’hôtes reliés à la maison principale.

La construction commencera en octobre et le prix est estimé à 30 millions d’euros.

Lapa One

TERRAÇOS DO MONTE (Graça) : de spacieux appartements aux vues splendides

Un des autres gros projets immobiliers à Lisbonne de Vanguard Properties, c’est le projet Projet Terraços do Monte sur un terrain du quartier de Graça à Lisbonne.

Il s’agit de 15 appartements au lieu de 28 prévus initialement tous avec une vue ouverte sur la ville. Un nombre de logements qui a changé en lien avec le manque de logements aux surfaces généreuses à Lisbonne. Les prix de certains appartements devraient atteindre les 7 millions d’euros.

Terraços do monte

ROSSIO : un espace commercial dans un ancien hôtel incendié

Le bloc de bâtiments à Rossio dont faisait parti l’emblématique pâtisserie Suíça et la Casa da Sorte est le lieu d’un des projets les plus importants de Baixa Chiado.

Le promoteur JCKL Portugal et les architectes du studio Contacto Atlântico vont transformer les cinq bâtiments du bloc de la place Rossio en un grand espace commercial. Les travaux devraient être achevés en 2023.

Avec cinq étages chacun, les cinq bâtiments totalisent une surface de plus de 12 000 m2 dont une grande partie est restée vacante pendant 45 ans car seuls les rez-de-chaussée était actifs avec quelques magasins dont la pâtisserie Suíça présente pendant 96 ans. Les étages supérieurs avaient pour dernier usage un hôtel qui se dégradait en pensions de famille. Ils étaient fermés depuis longtemps. Il y a même eu un incendie dont les dégâts n’ont jamais été correctement réparés.

Le projet architectural de Contacto Atlântico prévoit 7 000 m2 occupé par un grand espace commercial, environ 1 500 m2 pour des bureaux et le reste pour des commerces et services.

Armazem Rossio

BELEM : un hôtel et un musée dans un ancien lycée 

Sur le chemin de Belém, plus précisément dans la rua da Junqueira, les travaux se poursuivent sur un autre des imposants projets immobiliers à Lisbonne.

Le Palácio Condes da Ribeira Grande, construit au début du XVIIIe siècle fortement dégradé, après avoir abrité le lycée Rainha D. Amélia dans les années 1980/90 deviendra un hôtel cinq étoiles de 65 chambres et abritera aussi le musée d’art contemporain Armando Martins (MACAM).

Le projet est composé à 50% de réhabilitation et à 50% de construction neuve. L’hôtel sera situé dans la partie du palais et il a été possible de récupérer la façade, l’escalier monumental et la chapelle. Tous les autres espaces étaient obsolètes et abriteront la nouvelle partie avec un musée à la place du gymnase et des laboratoires de physique et de chimie de l’ancien lycée. La construction devrait être terminée d’ici la fin de l’année 2021.

Ce projet de Metro Urbe coûtera 10 millions d’euros.

Bélem

DUQUE 70 (duque de loulé) : les appartements anti-pandémie 

Duque 70 est un projet de condominium fermé de 52 appartements (prix à partir de 440 000 euros) à deux pas de Marques Pombal. La résidence issue de la rénovation de 4 bâtiments traditionnels inclus un jardin intérieur et piscine.

C’est le premier projet résidentiel à être qualifié pour la santé au Portugal par la Nova Medical School de l’université NOVA de Lisbonne.

Le bâtiment de l’Avenida Duque de Loulé, qui est sur le point d’être achevé, intégrera des normes visant à promouvoir la santé des résidents et des visiteurs. Avant la pandémie, nous nous préoccupions peu de la circulation à l’intérieur des bâtiments. Mais maintenant, il faut penser à la façon dont on va circuler dans les espaces communs et qu’il faut entrer par un endroit et sortir par un autre, par exemple. Les outils de Nova seront appliqués au règlement de copropriété et définiront des règles orientées vers la protection et la sécurité des personnes dans ces problématiques de pandémie. Aujourd’hui nous avons Covid-19, demain ce pourrait être n’importe quelle autre pandémie.

80 % déjà de la copropriété a été vendue, principalement à des Portugais et des Brésiliens.

Duque 70

En conclusion

Malgré la pandémie, les projets immobiliers à Lisbonne continuent à être nombreux et façonnent le vieux Lisbonne.

Source : https://visao.sapo.pt

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