Et si on partait vivre à Lisbonne sud : ça vous tente ?

Vous connaissez tous la ville de Lisbonne, la capitale portugaise est fortement mise en lumière ces dernières années et elle a de quoi puisque c’est une ville magnifique! (en  toute objectivité) La capitale portugaise est d’ailleurs souvent choisie comme destination par les personnes qui souhaitent s’installer au Portugal mais ces mêmes personnes sont parfois étonnées de voir que les prix de l’immobilier dans la capitale sont aujourd’hui assez élevés. En effet, ces dernières années, face à une forte demande, les prix de l’immobilier se sont envolés. Mais, ce qu’on oublie parfois, c’est qu’aux alentours de Lisbonne, les prix de l’immobilier restent plus abordables et on conserve les avantages de vivre proche d’une capitale. Aujourd’hui, je vais vous parler de la région sud de Lisbonne, celle que l’on appelle couramment: « la margem sul » ou « Lisbonne sud ».

Ce lundi 10 février 2020, la mairie de Lisbonne présentait justement son programme pour le tourisme jusqu’à 2020 et le maire de Lisbonne souhaite que Lisbonne Sud soit au coeur du développement touristique ces prochaines années. Plus d’infos ici.

1. Qu’est-ce que Lisbonne sud ? 

 

La région métropolitaine de Lisbonne comprend 18 communes réparties en 2 sous-régions :

• le grand Lisbonne: qui comprend 9 communes dont la ville de Lisbonne elle-même,
• la péninsule de Setúbal (« Lisbonne sud » ou « Margem sul »): qui comprend elle-aussi 9 communes.

La liste des 18 communes de la région métropolitaine de Lisbonne. 

Il est finalement très simple de distinguer ces deux sous régions sur une carte puisqu’elles sont séparées par le célèbre fleuve du Tage (Tejo en portugais).

Au-dessus du trait: le grand Lisbonne. En-dessous du trait: la péninsule de Setúbal

2. Cinq atouts de Lisbonne sud

Lisbonne sud est de plus en plus prisée ces dernières années. Il faut dire que cette zone offre de nombreux atouts aussi bien pour y vivre que pour y investir. Lisbonne sud est plus proche des plages que Lisbonne, plus « tranquille » que Lisbonne, moins chère que Lisbonne et tout ça en pouvant profiter quand même de toutes les activités, infrastructures et services de la capitale qui est très proche. Nous allons maintenant balayer quelques uns de ces atouts.

1. Proximité et bonne accessibilité à la capitale

Un atout incontestable de Lisbonne sud c’est sa proximité avec la capitale portugaise et l’important réseau de transports en commun qui existe. Vous avez ainsi différentes options pour rejoindre Lisbonne à partir de Lisbonne sud:

• en voiture: deux ponts séparent Lisbonne de Lisbonne sud: le célèbre pont du 25 avril (celui avec le Cristo Rei) et le pont Vasco de Gama (le plus long d’Europe). Sans trafic, il faut compter entre 15 et 40 minutes de Lisbonne à la ville à Lisbonne sud (temps qui dépend de la ville à Lisbonne sud dans laquelle vous êtes installé). Attention, aux heures de pointe, des embouteillages sont à prévoir notamment sur le pont du 25 avril.

• le Transtejo: 5 lignes de ferrys disponibles entre Lisbonne et Lisbonne sud,

• le Fertagus: 1 ligne de train qui dessert une bonne partie de Lisbonne sud. Il va jusqu’à Setúbal,

• le MTS : 3 lignes de tramway desservent la municipalité d’Almada,

• le TST: les bus (liste non exhaustive) : le 755 et le 562 (jusqu’à Setubal), le 431 (jusqu’à Montijo), le 161 (jusqu’à costa da caparica), le 207 (jusqu’à Sesimbra) …

• les taxis bateau : selon un article NIT publié le 8 janvier 2020, un service de taxi-bateau devrait être mis en place reliant plusieurs ports côté Lisbonne à plusieurs ports côté Lisbonne sud.

2. Large choix de biens immobiliers

Selon le type de logements que vous recherchez: appartement, maison, résidence privée, avec ou sans extérieur, avec parking ou non, avec jardin et piscine … opter pour Lisbonne sud peut être la bonne option.

La ville de Lisbonne offre, à quelques exceptions près, des appartements dans des immeubles, souvent sans ascenseurs, avec peu d’extérieurs et aux stationnements rares. Ce n’est pas une généralité, mais la majorité des biens à Lisbonne même sont ainsi.

Donc, si vous recherchez un espace extérieur, un jardin, une maison, un parking, ou que vous souhaitez vivre dans une résidence avec une piscine privée ou une piscine partagée, etc. Il sera beaucoup plus simple de trouver des biens de ce type en-dehors de la ville de Lisbonne elle-même et le sud de Lisbonne vous propose justement un large choix. Vous y trouvez des maisons traditionnelles, des maisons modernes,  des appartements,  des résidences privées (appelées au Portugal « condominium fechado »), etc.

3. Immobilier à un prix plus abordable

 

La région de Lisbonne, il ne faut pas se la cacher, est celle où l’immobilier est le plus cher comparé aux autres régions du Portugal. Néanmoins, habiter Lisbonne sud plutôt que Lisbonne même est moins onéreux. Vous vous en doutez, les prix des biens que ce soit à louer ou à acheter sont moins élevés si vous allez un peu en dehors de la capitale portugaise.

Selon un article du Diario de noticias, en 2018, les prix de l’immobilier à Lisbonne sud sont au moins 50% moins chers qu’à Lisbonne même. Alors oui, au sein même de Lisbonne sud il y a aussi des disparités avec des zones plus onéreuses que d’autres mais les prix restent tout de même bien inférieurs à ceux de la capitale.

Ci-dessous, à titre indicatif, j’ai référencé les prix au m2 de certaines villes de Lisbonne Sud (ces prix sont des moyennes, au mètre carré et varient bien évidemment suivant le bien, son état, sa surface, ses caractéristiques et les sources) Cependant, ce graphique peut vous donner une idée des différences entre Lisbonne et plusieurs villes de Lisbonne sud.

Moyenne prix immobilier au m2 Lisbonne et villes de Lisbonne sud.

4. Proximité des plages 

« Le bord de mer » est une de vos premières réponses quand on vous demande ce que vous recherchez au Portugal. Eh oui, l’air de la mer attire un grand nombre d’entre vous. Justement, la proximité des plages est un des atouts importants de Lisbonne sud. Une zone qui est d’ailleurs prisée pour l’investissement locatif car de nombreux vacanciers souhaitent y séjourner en haute saison. Parmi les plages de Lisbonne sud, on trouve:

• les plages de la serra da Arrábida, considérées comme les plus belles d’Europe (rien que ça!),
• les plages de la costa da caparica, de fonte da telha jusqu’à Meco qui offrent de grandes étendues de sable.

En rouge, les plages de la costa da Caparica au Meco. En vert, les plages de la Serra da Arrábida.

La beauté des plages de la zone protégée de la serra da Arrábida est à couper le souffle. Ces plages, pour la plupart, sont des criques et accessibles par des chemins escarpés. Elles sont peu aménagées et l’océan y est calme et transparent. Ces plages sont si belles qu’on pourrait presque les confondre avec des plages thaïlandaises tant le contraste entre l’eau turquoise et le sable blanc y est intense.

Plages de la serra da Arrábida.

De la costa da Caparica au Meco, en passant par Fonta da Telha, les plages offrent un autre paysage. Elles sont spacieuses aux airs sauvages et l’océan ondule au rythme des vagues plus ou moins grosses suivant les jours. Les couchers de soleil y sont magiques. Plusieurs plages de  cette côte sont aménagées de transats, bars et restaurants.

Plage de la costa da Caparica.

5. Accessibilité facile aux aéroports

Vivre à l’étranger est, en tout cas pour moi, une expérience formidable mais il est vrai que parfois on a envie de voir nos proches ou être présent à des événements marquants de leurs vies. Et, dans ces moment-là, vivre à proximité d’un aéroport est plutôt « chouette ». En vivant à Lisbonne sud, l’accès à l’aéroport international Humberto Delgado est rapide, il trouve entre 20 et 45 minutes suivant où vous vivez à Lisbonne sud.

Depuis 2016, face à l’explosion du tourisme dans la région de Lisbonne, l’aéroport Humberto Delgado a dépassé son seuil de capacité d’accueil de passagers. Ainsi, dans le but de désengorger l’aéroport actuel, un second aéroport va voir le jour. Ce dernier se situera à Montijo (Lisbonne sud) et fonctionnera donc en complément de l’actuel aéroport de Lisbonne. En principe, les longs courriers et certains moyens courriers devraient être assurés par l’aéroport actuel et les moyens courriers par le nouvel aéroport. Cet aéroport sera construit sur la base aérienne existante de Montijo. Le projet devrait voir le jour fin 2022.

3. Les villes de Lisbonne sud 

1. Almada, Seixal, Barreiro:

Almada, Seixal et Barreiro font parties des villes de Lisbonne sud les plus proches de la capitale portugaise (environ 10km). Ces villes sont situées au bord du Tage et font donc face à Lisbonne. Elles offrent une vue sur la capitale et sont très bien desservies par les transports en commun (train, tramway, bus, ferrys). Ces villes sont donc un choix idéal pour ceux qui travaillent à Lisbonne ou qui ont des enfants scolarisés à l’école française Charles Lepierre de Lisbonne (située à seulement 10km). L’aéroport international de Humberto Delgado de Lisbonne reste aussi proche de ces villes puisqu’il se situe à 20km.

Le Cristo Rei face au Tage et Lisbonne, un des symboles d’Almada. 

2. Alcochete, Montijo:

Alcochete et Montijo sont également au bord du Tage et font face à Lisbonne mais via l’autre pont. Ces deux villes sont accessibles de Lisbonne par le pont Vasco de Gama. Il faut compter une vingtaine de kilomètres pour rejoindre Lisbonne. Idéal pour ceux qui travaillent du côté Parque das Nações/Oriente. L’aéroport international de Humberto Delgado de Lisbonne et la grande gare Oriente sont proches de ces villes (25km). Le second aéroport de Lisbonne va être construit à Montijo et devrait être en service à partir de fin 2022.

La petite ville d’Alcochete au bord du Tage. (crédit photo: camara Alcochete)

3. Costa da Caparica, Charneca de Caparica, Aroeira:

Si vous avez envie d’être proche de Lisbonne mais aussi proche de l’océan, ces villes ont tout pour vous plaire ! Costa da Caparica, Charneca de Caparica et Aroeira sont situées face à l’océan et font parties de la « Costa da Caparica », une longue étendue de plages située à une vingtaine de kilomètres de Lisbonne.  Idéal donc pour ceux qui veulent vivre en bord de mer mais aussi pour les amateurs de golf puisque le joli Golf d’Aroeira est situé dans la « Herdade » d’Aroeira (voir notre article au sujet des meilleurs golfs du Portugal).

Les plages de la costa da Caparica. 

4. Sesimbra et Setúbal:

C’est la partie la plus au sud de la péninsule de Setúbal (celle que j’appelle Lisbonne sud depuis le début de l’article). Cette zone en bord de mer se situe à un peu moins de 40km de Lisbonne. Cette zone est réputée pour son parc naturel, celui de la serra da Arrábida : un parc protégé qui offre de magnifiques paysages entre mer et montagnes. Les deux principales villes de cette zone sont Sesimbra et Setúbal. Cette zone est connue notamment pour lecap espichel, à l’ouest de Sesimbra, situé 168 mètres au dessus du niveau de la mer, la Fortaleza de Santiago qui sépare la plage de Califórnia do Ouro dans la baie de Sesimbra et enfin pour ses plages magnifiques dont je vous ai parlé un peu plus tôt. Une zone idéale pour les amoureux de la nature.

Le magnifique cap Espichel. 

5. Azeitaõ, Palmela, Quinta do Conde, Quinta do Anjo, Pinhal Novo, : 

Cette zone est toujours dans la partie la plus au sud de la péninsule de Setúbal mais un peu plus dans les terres que les villes de Sesimbra et Setúbal. La qualité de vie y est agréable et les prix d’achat intéressants. Ces villes peuvent être une bonne option pour ceux qui souhaitent un enseignement international pour leurs enfants puisqu’il y a deux écoles internationales   la St Peter’s international school à Palmela, et l’International school of Palmela à Quinta do Anjo. Aussi les amateurs de golf pourront satisfaire leur passion avec le golf Quinta do peru situé à Quinta do Conde.

Le château de Palmela. (crédit photo: lifecooler.com)

En conclusion

S’installer à Lisbonne sud peut donc être une option séduisante pour ceux qui veulent profiter des avantages de la capitale en limitant ses inconvénients. Vous bénéficiez de la tranquillité de la périphérie, des plages, des prix immobiliers plus bas tout en restant à quelques kilomètres de la frénétique Lisbonne.

Si vous avez des questions sur l’installation dans la zone de Lisbonne sud, n’hésitez à contacter Villa Feria par email  info@villaferia.com – par téléphone: 07 66 18 85 55.

Pour aller plus loin sur ce sujet, je vous invite à lire l’article : 5 raisons de s’installer dans la région de Lisbonne

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