Les 4 meilleures régions pour investir et vivre au Portugal

Quelle est la meilleure région/ville du Portugal pour y vivre ou y avoir sa maison secondaire ? une question récurrente de la part de mes lecteurs. Je vais tâcher d’y répondre dans cet article. Bien sûr, il est difficile de répondre à une telle question parce qu’il dépend des envies et des goûts de chacun.

Avec ses 92 226 km², le Portugal est un pays qui regroupe des régions qui ont chacune leurs propres spécificités, leurs coutumes et traditions, et même leur microclimat.

Alors dans cet article ce que je vous propose c’est de vous donner un petit aperçu de certaines régions ou villes du Portugal qui sont susceptibles de correspondre à vos préférences. Mais cela restera relativement exhaustif car je suis loin de connaître tout le Portugal et j’espère bien que vous allez m’aider à mieux le connaître grâce à vos commentaires 😉

Le choix de la localisation d’un bien immobilier est primordial, je vous laisse donc choisir le votre 🙂

Je vais vous présenter 4 grandes régions du Portugal.

Je ne vais pas parler du centre du pays qui n’est pas forcément le coin choisi par les personnes voulant s’installer au Portugal. Par contre, je conseille de le visiter.

· Porto et le Nord

· La côte d’argent

· La région de Lisbonne

· L’Algarve


Porto et le Nord

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La région du Nord du Portugal reste encore l’une des plus préservées du Portugal. Elle regorge de nature, la faune et la flore y sont exceptionnelles.

Niveau activité, c’est un régal pour des activités en plein air. De nombreux sites classés par l’UNESCO se retrouvent dans le Nord entre la région viticole du Haut-Douro, le centre historique de Guimarães (Liliana Machado et Jorge Silva, entre autres, m’ont vivement conseillé d’aller y faire un tour…ce que je vais faire 😉 ).

Les monastères et le Parc National du Gerês (suggérée par Helena Silva Pires).  L’écrivain portugais Miguel Torga a déclaré: « Il y a des endroits dans le monde qui sont comme certaines existences humaines : tout y vit de sorte que rien ne manque à leur grandeur et à leur perfection. Le Gerês est un de ces endroits ». Si ça, ça ne donne pas envie d’y aller, moi j’sais pas 😉

Et puis, il y a un de mes lecteurs qui m’a conseillé d’aller faire Arouca, Aveiro. Je partage parce que j’avoue que ça me donne vraiment envie d’y aller et c’est d’ailleurs dans ma « to do list » 😉

Arouca aveiro

Randonnée à Arouca, Aveiro

Bref, vous avez de quoi faire dans la région Nord du Portugal. Il y a la mer et la montagne, un joli mélange que l’on ne retrouve pas dans le reste du Portugal.

Pour les amateurs de vins, de nombreuses caves sont à découvrir, les portugais ont de bons vins même si parfois ils nous sont méconnus.

Je connais un peu le nord parce que la grand-mère de mon mari a une maison dans un tout petit village du côté de Coja pas trop loin de Coimbra. Mon mari et moi aimons passer du temps là-bas pour nous ressourcer et nous couper du monde. Nous avions fait une magnifique randonnée en pleine forêt à Fraga da pena et nous nous étions émerveillés par la beauté de la nature et son air frais et sain. Moi qui aime la nature, la découverte, et le sport, je m’impatiente d’aller mieux découvrir la région du Nord.

Virginie en randonnée
Piodao

Le petit village de Piódão

Niveau climat, il fait beau et doux une bonne partie de l’année, par contre l’hivers c’est pluvieux et frais. Bien évidemment rien à voir avec notre hivers français (et je ne parle même pas de l’hivers alsacien ;-p ). Ce climat peut convenir à nos investisseurs qui préfèrent éviter les lourdes chaleurs, car il fait toujours frais au petit matin, ce qui peut être vraiment agréable en été.

Niveau gastronomie, le Nord du Portugal est connu pour ses plats à base de viande (essentiellement du porc), de saucissons grillés et de poissons frais (de la mer ou de la rivière). Pour agrémenter le tout, accompagnez vos plats avec un bon vin rouge portugais ou un Porto.

Niveau immobilier, vous trouverez essentiellement des appartements dans le centre des grandes villes comme Porto et plus vous vous en éloignez, plus vous aurez la possibilité de trouver des maisons avec de grands terrains. C’est la région qui reste la moins chère du Portugal. Si ce n’est Porto où le prix au m2 est environ de 2,400€, alors qu’en dehors de Porto vous pouvez trouver moitié moins cher.

Comme dit, c’est une région que je connais peu et seulement à travers la famille et les amis d'origine portugaise. Alors ce que j’en sais c’est que les portugais du Nord sont authentiques, francs et ont un grand sens de l'hospitalité. Ca aide quand on s’installe dans une région 😉

Douro

Quelques grandes villes du Nord :

Région nord: 3,6 millions d'habitants, 21,286 km², 28 % du PIB national

Porto : Pour la troisième fois en six ans, des voyageurs de 174 pays du monde ont désigné Porto comme leur destination préférée en Europe en 2012, 2014, 2017. Une ville pleine de charme, intime et cosmopolite.

Porto

Braga : C’est l’une des plus anciennes villes portugaises et une des plus anciennes villes chrétiennes du monde. C’est la troisième ville du pays, après Lisbonne et Porto. Elle fut la capitale européenne de la jeunesse en 2012. Braga est connue pour ses belles églises et monuments, gastronomie, artisanat, traditions et festivités.

Braga

Braga

Coimbra (pas officiellement dans la région Nord) : C’est la ville universitaire la plus ancienne du Portugal. Elle reste peuplée de très nombreux étudiants venus de tout le Portugal. Ils entretiennent des rituels et des traditions étudiantes.

Coimbra

Coimbra

En résumé : Le nord du Portugal séduira ceux qui recherchent un climat plus frais que les autres régions, une faune et une flore exceptionnelles ainsi qu’un attachement à la tradition. Sachez également que l’aéroport de Porto est bien desservi et qu’il est possible de prendre un vol de Porto à Lisbonne pour moins de 50 euro. Les prix de l’immobilier restent encore très abordables.


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La côte d'argent

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La Côte d'Argent (Costa de Prata) s'étend sur 280 km avec des étendues de sables fins et des stations balnéaires très connues comme Figueira da Foz, Nazaré ou encore Peniche. La région est riche en villes médiévales, villages de pêcheurs, monuments historiques et a de nombreuses villes culturelles reconnues par le patrimoine mondial de l'UNESCO. La Costa de Prata est pleine de charme et d’authenticité.

Niveau activités, les amateurs de golf ne serons pas déçus : 20 terrains de golf et plus de 10 nouveaux terrains sont aménagés... un vrai paradis du golf ! Région idéale pour de longues promenades à pied ou en vélo sur les collines environnantes, la mer et la plage. Des côtes propices à la plongée sous-marine, au surf et à l'aviron.

Niveau climat, la Côte d'Argent ne manque pas de soleil. Le climat est doux même en hivers. Attention tout de même aux micro-climats qui peuvent surprendre et afficher une différence de quelque degrés avec la région sud de Lisbonne par exemple.

Au plus fort de l'été les températures maximales sont autour de 30 degrés, et en hiver la température descend rarement au-dessous de 15 degrés et 10 degrés dans la nuit.

Niveau gastronomique, le poisson frais donne le ton, que vous le mangiez grillé, en soupe ou en ragoût, la fraicheur du poisson garantie un plat riche en saveur ! Moi qui adore le poisson, et les crustacés, je suis gâtée 🙂

Et en plus de cela, il y a une grande variété de confiseries et de pâtisseries régionales. Comme, par exemple, le pao-de-lo d'Alfeizerao, les pâtisseries de Tentugal, les trouxas de ovos de Caldas da Rainha,…

Niveau immobilier, une région encore attractive même si depuis quelques années les prix ont augmenté, ils restent tout de même 20% moins cher qu’en Algarve. Il est possible d’avoir une vue sur mer si vous choisissiez de vivre dans un appartement.

A seulement quelques kilomètres de la mer, vous pourrez trouver des maisons au style portugais, haut de gamme et avec des terrains généreux. Un appartement à distance de marche de la plage, vous pouvez toujours trouver autour de 120,000 €, en fonction de la taille et une villa avec piscine privée pour 200,000€.

Une année, avec mon mari, mes beaux-parents et des amis, nous avons visité la côte d’Argent. Nous avons longé la côte de Lisbonne jusqu'à Figueira da Foz où l’on a rejoint nos amis Pedro et Doris (vous les rencontrerez bientôt à travers notre blog…). Nous y avons retrouvé la chaleureuse et accueillante population portugaise. Je vous partage donc mon expérience sur les quelques villes que j’ai visité sur la côte d’Argent.

Quelques villes de la côte d’Argent :

Région côte d'argent: 2.2 millions habitants, 28,199 km², 19 % du PIB national

Obidos : Un coup de cœur! Nous avons été au festival du chocolat un vrai plaisir (gustatif et visuel) de visiter cette ville. C’est mignon, charmant et il y a plein de recoins à découvrir. J’ai adoré et je recommande… si vous voulez aller visiter Obidos et que vous êtes amateurs de chocolat (et de la ginja, elle accompagne bien le chocolat 😉 ) profitez de ce festival.

Obidos

Figueira da Foz : Une ville de pêcheurs que nous connaissons bien, puisque nous avons nos très bons amis qui y vivent. De vastes plages de sable blanc qui invitent à des vacances reposantes. Un havre de paix surtout hors saison. De nombreux cafés, glaciers, son casino et son «Theatro Circo-Saraiva de Carvalho». Il propose des spectacles quotidiens, des salles de jeux, des bars et des restaurants de cuisine traditionnelle portugaise.

Figeira da foz

Nazaré : Pour les amoureux du surf, voilà le coin idéal, c’est ici que l’on trouve les vagues les plus hautes du monde. Vous pourrez découvrir sur la plage les chassis sur lesquels les pêcheurs, fidèles aux anciennes traditions, font sécher les sardines.

Nazaré

Péniche : une presqu’île où l’océan est partout, et le rapport à la mer est fondamental : nous sommes ici dans un des tout premiers ports de pêche du Portugal. La petite péninsule, avec un diamètre de dix kilomètres, possède quelques-unes des plus belles côtes du Portugal, avec des paysages à couper le souffle et des falaises gigantesques. Elle attire également de nombreux surfeurs.

Peniche surf

En résumé: La côte d’Argent séduira ceux qui recherchent une belle côte riche de ses plages de sable blanc et ses villages de pêcheurs. Le temps y est agréable sans y être trop chaud. Cette région est idéale pour les personnes qui n'aiment pas le tourisme de masse, mais qui ne veulent pas être isolés et trop loin de tout. Une nature sauvage avec les commodités d’une grande ville. A quelques heures de Lisbonne, vous avez un accès facile et rapide à l’aéroport. Surfeurs et golfeurs ont aussi de nombreuses possibilités pour y exercer leur sport. Un investissement immobilier qui reste intéressant.


La région de Lisbonne

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C’est la région que je connais le mieux, même si j’ai encore beaucoup à découvrir 😉

Elle s’étend de Lisbonne jusqu’à la région de Setubal. La famille de mon mari vient de la région Sud de Lisbonne (Almada et Azeitão). J’ai donc appris à la connaître et je suis tombée amoureuse de cette région qui offre un beau mélange de paysages. Magnifiques plages de sable fins, des réserves naturelles protégées telles que « Arriba Fóssil da Costa da Caparica » ou encore « Parque Natural da Arrábida » et bien évidemment le charme de Lisbonne.

Portinho de Arrábida

Portinho da Arrábida

Niveau activité, Lisbonne offre un riche environnement culturel, atypique et si diversifié.

Les quartiers se suivent mais ne se ressemblent pas entre le quartier d’Alfama (le plus vieux de Lisbonne), ses petites ruelles aux immeubles plus longs que larges et colorés, ses fados à tous les coins de rues, il est facile de s’y perdre, et il est bon de s’y perdre 😉

Tram Lisboa

Il y a de nombreux endroits à visiter, les uns plus beaux que les autres : Castelo de São Jorge, Cathédrale Santa Maria Maior de Lisbonne, le musée du Fado…Et le quartier Bairro Alto et ses rues animées par les bars, restaurants et nombreuses boutiques, vous avez de quoi faire à Lisbonne. Et là ce n’est qu’un tout petit aperçu de Lisbonne...

Alfama
Bairro Alto rue

Si vous passez le pont de Lisbonne, vous trouverez de nombreuses activités autour de la mer comme le surf, la pêche, la plongée, le kitesurf/windsurf…

Dans la région de Sétubal, vous avez trouvé des étendues plages de sable blanc entourées pour certaines de falaises. Profitez de ces plages pour y faire de longues balades, pour admirer le couché de soleil, pour vous y prélasser et relaxer.

Niveau climat, un hivers doux et un été chaud. Durant l’hiver même si la météo prédit de la pluie, elle ne dure pas longtemps et le soleil re-pointe vite le bout de ses rayons 😉 Et le soleil, cette vitamine D, c’est quand même ce qui embellit nos journées, n’est-ce pas ?

Niveau gastronomie, le poisson frais reste l’ingrédient essentiel de cette région (même si bien sûr, vous y trouverez de la viande). Setubal, par exemple, est réputé pour son port de pêche et son grand marché de poissons. Et si vous voulez vous faire un petit apéro, rendez-vous à Azeitao dans la cave José Maria da Fonseca pour y gouter ses vins et en particulier son « Moscatel ».

Jose Maria de Fonseca vin

Notre dégustation du Moscatel de José Maria de Fonseca

Niveau immobilier, Lisbonne reste la ville la plus chère au Portugal avec quelques régions du Sud du Portugal et Cascais. Il faudra compter entre 3,000€ et 5,000€ par m2 en moyenne pour l’achat d’un appartement ou d’une maison à Lisbonne. Le marché du luxe a été boosté par la clientèle étrangère, notamment dans les quartiers très prestigieux du centre historique de Lisbonne.

Cascais est une région très prisée par les français et a connu une augmentation de ces prix immobilier. Il faut compter une moyenne de 2,900€ du m2 pour une maison.

Cascais

En passant le pont, vous allez trouver des prix bien plus attractifs avec la plage à côté. Plus vous descendez dans le sud de cette région (Sétubal), plus les prix seront intéressants mais plus vous vous éloignez de l’aéroport. A Setubal, par exemple, les prix sont divisés par 2 ou 3 par rapport au centre-ville de Lisbonne, situé à seulement 45 kilomètres.

De même, on trouve des résidences avec piscine, jardin à 2.000 euros le mètre carré à Seixal, à 15 minutes en bateau du centre historique ou encore à Aroeira à 20 minutes en voiture de Lisbonne centre.

Nous connaissons bien cette région avec mon mari puisque nous y avons fait construire notre maison à Aroeira. Nous la prisons plus particulièrement par sa proximité avec la plage, Lisbonne et son aéroport (25 minutes) et les nombreuses activités environnantes (golf, surf, randonnée…). Ce n’est qu’un choix personnel et notre petit cœur de cœur <3

Aroeira

Le golf d'Aroeira

Vous allez trouver des maisons de plus de 160m2, avec piscine et à 2km de la plage entre 270 000€ et 360 000€ soit entre 1600€ et 2200€ du m2.

Comme vous le savez déjà, la région du Sud de Lisbonne est celle que je connais le mieux et que j’affectionne tout particulièrement. Les portugais y sont accueillants, chaleureux et discrets. Il y toujours de la vie et tellement de choses à découvrir en permanence!

Quelques villes de la région de Lisbonne :

Région Lisbonne: 2,8 millions d'habitants, 3,002 km², 37% du PIB national

Lisbonne : que l’on surnomme parfois la "Capitale de la Mer" est la plus grande ville du Portugal, elle est bâtie sur sept collines qui surplombent l’estuaire du Tage. Une vie culturelle intense, le berceau du fado et de ces azulejos qui font le charme de la capitale du Portugal. Une ville à visiter !

Nous avons d’ailleurs été invité par Maguy à faire une visite du vieux Lisbonne en tuk-tuk. Nos amis bloggeurs, Amélie et Ruben, l’ont testé le jour de la St-Valentin et ils ont adoré. Pour nous, ce sera en Avril !

Virginie Henriques à Lisbonne

Costa da Caparica : est une plage de sable fin longue de 10 km! En fait ce sont plusieurs plages sans délimitation qui ont chacune une ambiance différente.

Si vous êtes sportif, il est agréable d’y faire son footing ou sa marche active. Il nous arrive souvent avec mon mari de partir de Fonte da Tehla jusqu'à Costa Da Caparica où l’on s’arrête pour y manger une excellente « Cataplana », notre récompense après cette longue balade 🙂 Et bien sur, on élimine au retour 😉 Si le retour est difficile, vous avez toujours la possibilité de prendre un petit train touristique pendant l’été qui vous permet de découvrir l’étendue de la plage.

Plage de Fonte da telha Aroeira

La longue plage de Fonte da Telha

Plus vous allez descendre dans le sud de Costa da Caparica et moins les plages seront fréquentées. Vous disposerez de plus d’espace, de plus d’intimité et de meilleurs bars et restaurants. Si vous voulez quelques bonnes adresses, contactez-moi : ginny@villaferia.com

Restaurant bord de plage Beira Mar proche de Aroeira

Restaurant de plage proche d'Aroeira

Sesimbra : est une ville charmante de par ses belles plages (plus petites que Costa da Caparica), sa nature environnante (vue sur le parc national d’Arrabida) et et son petit centre-ville (célèbre pour son carnaval en février). Proche du parc national d’Arrábida, je vous conseille de parcourir les sentiers de randonnée et les pistes cyclables (pour les plus sportifs) car les collines du parc national sont bien raides ! Rien que de voir Arrabida en voiture, vous serez époustouflé par la beauté des paysages. Certaines plages d’Arrabida sont recommandées pour leurs fonds marins, avis aux amateurs de plongé.

Pintarolas Sesimbra

Mon restaurant préféré à Sesimbra!

Sesimbra

Sétubal : est une ville indissociable des pêcheurs et leurs bateaux, de la rivière et la mer. Des centaines de bateaux sont ancrés le long du front de mer et nous ramènent des poissons frais remarquables. Ce n’est pas pour rien qu’à Sétubal, il y a l’un des plus grands marchés du poisson. Avoisinant Setubal, vous pouvez également visiter Azeitao, une région viticole et découvrir la cave de José maria de Fonseca et goûter son Moscatel (si vous êtes habitués à me lire, vous avez compris que je suis fan de ce vin apéritif 😉 )

Marché de poissons de Setubal
Setubal port

En résumé, la région de Lisbonne séduira à tout le monde, et en particulier à ceux qui recherchent des plages de sable fins tout en restant proches de la vie lisboète et de la dynamique d'une capitale.

Pour les désireux de calme, de nature proche de la mer, la région Sud de Lisbonne est l’endroit idéal pour s’installer. Et si vous voulez un peu plus d’animations il vous suffit de vous rendre à Lisbonne à moins de 30 minutes en voiture.

Un mix idéal entre tranquillité et vie animée. Niveau météo, soleil et chaleur sont au rendez-vous pratiquement tout au long de l’année. Grâce à ces paysages diversifiés, cette région offre une diversité d’activités : golf, surf, windsurf, randonnées, plongée…Bien évidemment la proximité de l’aéroport Lisbonne est un point fort. Une région en plein développement où il est encore temps de faire de bonnes affaires, mais il faut se dépêcher !

prix immo Lisbonne

L'Algarve

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L’Algarve est la côte qui s'étend au sud du Portugal d’Est en Ouest 220 km et s’étend sur le Nord jusqu’à l’Alentejo. Elle est dotée de splendides plages, de paysages incroyables et de petits villages historiques. Ce n’est pas pour rien qu’elle est la région la plus touristique du pays. Chaque année, elle attire des milliers de touristes dans ses nombreuses stations balnéaires et villages de pêcheurs situés essentiellement entre Faro et Lagos.

Algarve

Il faut reconnaître que la côte, découpée de falaises et de longues plages de sable, offre des points de vue magnifiques. Et on oublie parfois que l'Algarve ne se limite pas à son littoral, son arrière-pays regorge de charmants et paisibles endroits où il vaut la peine de s’arrêter.

Niveau activité, l’Algarve est la destination de rêve pour les petits et grands, surtout pendant la période estivale, il y a de nombreuses animations sur les plages et dans les villes côtières. Entre les parcs aquatiques, les activités nautiques et les terrains de golf, vous avez de quoi faire. Il y a également de magnifiques sentiers de randonnées sur le haut des falaises qui vous offre une vue sublime de l’océan.

Aquashow park VillaMoura

L'Aquashow park proche de Vilamoura

Niveau climat, c’est la région la plus chaude du Portugal, vous risquez très peu la pluie. Un été très chaud et un hiver très agréable. Un climat fantastique et une mer un peu plus chaude que dans le reste du pays.

Niveau gastronomie, pour la petite histoire, l’Algarve a été occupée par les Maures pendant de nombreuses années et a donc gardé certaines influences qui ne sont pas pour déplaire : plantation de citronniers, d’orangers, mélange de fruits avec  poisson ou viande. Ce sont aussi les inventeurs de la Cataplana, qui emprunte son nom à une sorte de tajine typique en cuivre 😉 Les plats de poissons, crustacés et le ragout de Langouste sont à l’honneur en Algarve 🙂

Niveau immobilier, les prix varient en fonction de la localisation et de la ville bien évidemment. Une vue sur mer sera forcément plus chère qu’un bien dans les terres. Les zones de Loulé et de Albufeira sont très prisées donc également plus chères.

Selon les Echos Patrimoine « Dans l'Algarve, plusieurs villes - Lagos, Ferragudo, Faro - offrent des prix avoisinant les 2.400-2.500 euros le mètre carré environ pour des appartements avec terrasse et piscine sur le toit ou des maisons avec piscine. » L’Algarve attire énormément les étrangers, « elle a été revalorisée de 4,6 %. Les investisseurs affluent et la forte hausse des transactions en témoigne : +27 % en 2016 par rapport à la même période de l'année précédente ! »

L’Algarve est la région la plus prisée du Portugal, ses prix sont donc le reflet de sa popularité : plus élevés que les côtes ouest du Portugal.

L’Algarve est la destination de vacances du Portugal depuis maintenant des années. Les anglais ont été les premiers à déceler cette pépite et s’y sont largement installés pour des vacances ou pour leurs vieux jours. Très animée durant la période estivale, l’Algarve s’éteint d’octobre à avril.

Quelques villes de la région Sud :

Albufeira : est la station balnéaire la plus populaire de l'Algarve, c’est le "St-Tropez du Portugal". Elle doit cela à sa grande plage, ses nombreuses activités de vacances et ses restaurants et boutiques. Vous pouvez même trouver une rue dédiée aux bars à thèmes et des boites de nuit extravagantes situées à l'écart de la vieille ville (2 km). Une ville qui s’attache à satisfaire la demande de ses nombreux touristes.

Albufeira plage
Albufeira rues

Lagos : se situe à l’ouest de l'Algarve, Lagos est une ville fascinante et intéressante. Ses gigantesques falaises de grès et ses larges plages en bordure d'eaux limpides offrent un paysage paradisiaque. La plage de Dona Ana est considérée comme l'une des plus belles de l'Algarve. Proche de Sagres, je vous invite à y faire un tour, c’est une ville calme et relaxante…on se croirait au bout du monde (euh en fait du Portugal ;p )

Plage de Dona Ana Lagos

Plage de Dona Ana

Restaurant à Sagres

Au restaurant à Sagres (mois de Novembre...)

Vilamoura : est une destination de luxe très prisée, entre autres, par les golfeurs puisqu’elle abrite 6 terrains de golf servant lors de championnats officiels. C’est une ville tendance et classe.

Vilamoura golf
Villamoura port

Faro : Il semblerait que Faro ne soit pas envahi de touristes qui n’utilisent cette ville que comme point d’entrée au sud du Portugal grâce à son aéroport. Pourtant, elle a son charme avec sa vieille ville encerclée de murs et ses plages avoisinantes.

Faro ville

Portimao : est connu pour ses plages, dont la plus réputée d'entre toutes, Praia da Rocha et ses impressionnantes falaises. Une ville très animée pendant les périodes estivales, vous y trouverez des restaurants portugais comme des pubs irlandais, tout est fait pour le touriste. Vous êtes dépaysés tout en gardant vos marques.

Praia da rocha
Praia da rocha streets

En résumé, l'Algarve est la partie la plus touristique du Portugal. La région séduira ceux qui recherchent de magnifiques paysages et de belles plages, de la chaleur ainsi que toute les infrastructures (parcs aquatiques, golfs, animations) pour passer de belles vacances. Attention cependant à l'afflux des touristes qui peut parfois quelque peu dénaturer la région, sans compter le côté un peu "désertique" hors saison. Les prix y sont relativement élevés et la demande en immobilier y est très importante.


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